外墙渗漏水主要由施工原因所造成
一旦建筑发生渗漏水，对原因的分析普遍认为是施工原因，这是很不全面的。按目前普遍的施工操作水平，施工过程会存在一些施工质量问题。如果出现普遍性外墙渗漏现象，应更多地从设计、材料方面进行分析。目前我国外墙渗漏的主要原因，是外墙缺乏系统性防水设防措施。我们可以分析，最基本的砌体外墙构造是，从迎水面的饰面层--抹灰--找平层一糙底层--砌体--内墙抹灰、涂料，从外到内没有一道功能性防水层，虽然每一构造都具有一定的防水功能，但它们不是功能性防水层，虽然墙面上的雨水量不是太大，但梅雨季节的经常性雨淋，台风时大量雨水吹到墙面上，这种状况下没有一道有效的防水层，不渗水是偶然，渗漏水是必然。
施工操作质量缺陷、材料质量品质不符合要求等，对外墙渗漏水会造成一定的影响，但没有设置完整的防水系统是造成外墙渗漏的关键问题。完整的防水系统包括了整体墙面防水和窗框等节点部位的防水，设计师应该根据建筑物地区的降水和天气情况，进行针对性的防水设计。我国于2011年颁布了行业推荐性标准《建筑外墙防水规程》JGJ/T 235-2011,虽然该规程并不完善，但是，即使国家没有专门的外墙防水规范，设计师也有责任完成建筑的"遮风避雨"基本功能。
墙体是垂直面，不容易发生渗水现象
屋面渗漏水主要是水在重力作用下，通过破损的防水层和混凝土裂缝，层层渗透进人室内。而墙面的渗漏水原因，虽然也有滞留在窗台等小平面上的重力水作用，而最主要的是水的张力作用，在墙面扩散、吸附，通过砂浆毛细孔、裂缝，在水的张力、毛细作用力、风力的共同作用下，渗人室内。
大雨和台风天气，墙面水量会很大，雨水通过砂浆的毛细作用、墙面存在的微小裂缝、孔洞缺陷等进入墙体，大风产生的风压加剧了水的渗透速度，使渗漏更加严重。墙面上的挑板、线脚、分格缝、窗台等，都会造成雨水滞留，并没有在垂直的墙面上迅速离离开。当排水坡度不大时，滞留的时间会更长。
毛细孔有着很大的渗水能力，毛细作用力可以通过计算得出。通过理论计算，10mm宽的管中，水可以上升1.4mm;而在半径0. 1mm的毛细管中，水可以上升14cm.由此可见，毛细作用在外墙渗漏中起着重要作用。
面砖具有防水功能
当采用不透水(低透水)面砖进行外墙饰面时，多数人认为外墙具有更好的防水功能。而事实是，面砖外墙的渗漏水比例比涂料外墙更为普遍和严重。
面砖外墙雨水进人墙体的唯一通道是 面砖拼缝。拼缝采用专用勾缝材料或水泥砂浆勾缝处理，这些材料并没有完全防水功能。
拼缝进水有以下原因:
(1)拼缝勾缝不严密，存在孔洞、漏勾缝现象，特别是阳角拼缝，几乎无法达到严密勾缝的要求;
(2)勾缝材料与面砖交接面，由于温差与砂浆收缩等原因，普遍存在微裂缝现象，雨水通过毛细作用与风压进人墙体内;
(3)勾缝材料-般不具有很好的防水功能，而且某些低强度砂浆有很好的透水性;
(4) 面砖阻挡了墙体内水分的蒸发。进人面砖后的水分，在降雨停止后，会与大气达到湿度平衡而慢慢蒸发，而面砖饰面的墙体，受到外层面砖的阻挡，水分不能顺畅、快速地向室外蒸发，造成了墙体内水分向室内慢渗，造成室内下雨时不渗漏，而雨后出现渗漏水的现象。而涂料饰面进水后，其更容易挥发水分，所以渗漏水相对比面砖饰面少。
如果墙面采用透水性面砖时，整个墙面的吸水量会更大，而蒸发速度同样受到面砖的阻挡影响，而比吸水低的面砖外墙渗漏得更加严重。
外墙涂料具有防水功能
质量较好的外墙涂料确实具有-定的防水功能，但这种功能是外墙涂料的附属功能，不是功能性防水材料，不能起到长期的、耐久的防水作用。
涂料饰面的外墙渗漏水有三个原因:
(1)由于普通外墙涂料的厚度较薄，当墙面抹灰层开裂时，其弹性和接力不能抵抗基层的变形，涂料随即被拉裂，造成雨水进人墙体;
(2)较差质量的外墙涂料自然老化速度很快，涂层在两三年内就会自己开裂、起皮和剥落;
(3)涂料外墙缺乏定期维修制度，在合理使用年限后仍"带病"工作，造成墙面渗漏水逐年增加。涂料墙面比面砖外墙有利的一个方面是，涂料外墙可以比较方便地进行修复及更新。涂料外墙的建筑定期进行维修与更新，应成为大家的共识，列入建筑常规维护项目。
在日本和中国台湾省，很早就有了功能性外墙防水涂料。这种涂料以丙烯酸为主要原料，可以做成不同的颜色和质感，有很多的品种可以选择，也可以做成石材一样的效果。涂料同时具有很好的防水功能和外墙饰面功能。某些品种还具有很好的防火、隔热功能，对减小墙面温差变形、减少建筑能源消耗、减少外墙渗漏水，起到了很好的作用。
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